Nettes Einfamilienwohnhaus in sonniger Lage in St. Kanzian am Klopeiner See

Nettes Wohnhaus in sonniger Lage in St. Kanzian!

Dieses nette Wohnhaus liegt in sonniger Siedlungslage in St. Kanzian, nur wenige Gehminuten vom Klopeiner See entfernt. Durch die zentrale Lage sind sowohl sämtliche Infrastruktur-, wie auch vielseitige Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohnbereich mit der integrierten Küche und einem heimeligen Kaminofen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Sanitärbereiche, wobei das Bad im Erdgeschoss vor wenigen Jahren modernisiert wurde, das Bad/WC im Obergeschoss als solches bislang nicht genutzt wurde.
Die drei im Obergeschoss vorhandenen Schlafzimmer lassen dieses Wohnhaus zu einem perfekten Familienheim werden.

Der ebene Garten mit dem freistehenden Pool bietet zusätzlichen Freiraum und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Eine Garage bietet nicht nur Platz für einen PKW sondern auch für nicht alltägliche Dinge z.B. Rasenmäher etc.

Alles in allem eine familientaugliche Liegenschaft in der Nähe des Klopeiner See!

Flächen:
942 m² Grundfläche
rd. 110 m² Wohnnutzfläche + rd. 50 m² Keller + Terrasse + Balkon + Garage

laufende Kosten: EUR 103,- / Monat (f. Grundsteuer, Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung), zzgl. Heiz- und Stromkosten

Kaufpreis: EUR 198.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Laminat- und Fliesenböden

– Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

– ZH-Pellets // WW über ZH // Kaminofen

– moderne Küche

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad, Balkon

Untergeschoss: voll unterkellert – Heizraum, Waschküche, Lagerräume

Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Garage, Vorplatz (unbefestigt), freistehender Pool