Großzügiges, gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus bei Völkermarkt

Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus bei Völkermarkt!

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von Völkermarkt entfernt. Sämtliche Nahversorger sowie Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Café, Restaurants etc. sind in Völkermarkt situiert.

Beim Betreten vom Wohnhaus gelangt man von einem Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet, direkt in den Vorraum. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume, wie beispielsweise das Wohnzimmer, welches durch große Fensterflächen und einen eigenen Zugang zur Terrasse zum Verweilen einlädt. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine neuwertige Küche mit einem gemütlichen Esszimmer, zwei Zimmer, ein Kabinett und ein Partyraum.
Über das Treppenhaus im Vorraum gelangt man in das obere Geschoss. Dieses ist aktuell als vollwertige separate Wohneinheit nutzbar, d.h. mit Wohnzimmer, Essküche und Badezimmer ausgestattet.
Im Keller befinden sich der Heiz- und Tankraum sowie ein Lagerbereich.
Im eingefriedeten Außenbereich stehen eine Doppelgarage und ein Vorplatz für PKW Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso ein Nebengebäude mit einer Werkstatt und Holzlagerraum.

Hervorzuheben sind vor allem der großzügige Wohnbereich, die Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohnebenen, die sich ideal zur generationenübergreifenden Verwendung eignen sowie die Nähe zum Stadtzentrum von Völkermarkt.

Flächen:
1.243 m² Grundfläche
rd. 245 m² Wohnnutzfläche + Teilkellerfläche

Baujahr:
~ 1961 // Zu- und Umbau ~ 1993 // Massivbauweise (tlw. mit VWS)

Kaufpreis: EUR 248.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Parkett,- Laminat- und Fliesenböden

– ZH-Öl // WW über ZH

– 2 Küchen möbliert

– SAT-, FN-Anschluss

– Tischlereinbauten

– Holzfenster, (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

– Swimmingpool, Infrarotkabine

– uvm.

Aufteilung:

EG: Windfang mit Abstellraum, Vorraum, Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer mit Westterrasse, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Gästeschlafzimmer, Kabinett, Partyraum mit Bar und Infrarotkabine, Gäste-WC, Bad (mit WC, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet)

OG: Vorraum, Wohnzimmer mit Westbalkon, Essküche, 3 Zimmer, Bad (mit Wanne und WC)

UG: Heiz- und Tankraum, Lagerraum

Außen: Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt und Holzlager, Swimming Pool, asphaltierter Vorplatz, Grundstückseinfriedung, Obstbaumbestand