Neuwertiger Bungalow in traumhafter Wohnlage in Graz-Umgebung

Neuwertiger und sehr geschmackvoll ausgestatteter Bungalow in Graz-Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Weinitzen, einer Gemeinde nördlich der Landeshauptstadt Graz im Naherholungsgebiet des Schöckls.

Das Haus wurde in den Jahren 2008/2009 errichtet und besticht durch einen modernen Baustil, jedoch mit zeitlosem Charakter. Es wurde auf einem ebenen Grundstück erbaut, wodurch sich zahlreiche Sonnenstunden in ruhiger Siedlungslage genießen lassen.

Der Bungalow lädt im Entré mit einer großzügigen Diele und einem Garderobenschrank ein, die sich in einen offen, jedoch optisch getrennten Wohn- und Essbereich zieht. Eine integrierte Küche mit Kochinsel und einem Weinschrank in zeitloser Farbgestaltung runden das Design des Wohn-/ Essbereiches hervorragend ab. Der Wohnbereich ist aufgrund der großen Fensterflächen hell und freundlich und geht über eine große Schiebetüre nahezu fließend zur großen Terrasse über, mit Blick in den, mit Liebe gestalteten Garten. Die überdachte Terrasse mit der Markise spendet in der heißen Jahreszeit ausreichend Schatten.

Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über große Fensterflächen und einen direkten Zugang in den Garten, der den Räumen zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Das großzügige Badezimmer bietet absolute Bewegungsfreiheit.

Neben einem Ankleidezimmer bietet das Raumangebot auch einen Technik -und Wirtschaftsraum in dem sich hervorragend eine Waschmaschine oder ähnliche Haushaltshelfer unterbringen lassen.

Im Außenbereich finden sie neben einem großzügigem Doppelcarport auch einen Geräteraum für alltägliche Gartenhelfer.

Hervorzuheben ist die ruhige Siedlungslage unweit der Landeshauptstadt Graz, die moderne Ausstattung und der neuwertige Zustand des Bungalow.

Baujahr: 2008/2009 errichtet // Massiv-Bauweise (Portonziegel 30 cm + 8 VWS)

Laufende Kosten: rd. EUR 100,- /M. (für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall, Versicherung), zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 448.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Parkett- und Fliesenböden

– Luft-Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)

– Warmwasser über Zentralheizung

– Internorm Kunststofffenster mit elektr. Raffstores

– Bad mit Waschtisch, Dusche, Bidet, WC

– Weinschrank

– neuwertige Küche mit Kochinsel

– elektrische Markise

– tlw. abgehängte Decken mit Spots

– Doppelcarport

Flächen:

801 m² Grundfläche

rd. 140 m² Wohnnutzfläche + Terrasse + Doppelcarport + Geräteraum

Aufteilung:

Innen: Diele mit Garderobenschrank, offener Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC , Terrasse, Technik/- Wirtschaftsraum

Außenbereich: Doppelcarport mit Zubau (für Gartengeräte etc.), “grüner“ Zaun