*** Ertragsobjekt *** Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in St. Veit

Ertragsobjekt: Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in St. Veit an der Glan!

Das Gebäude besteht aus drei Geschossebenen mit insgesamt 6 Wohneinheiten, wovon sich drei im Erdgeschoss, eine im 1. Obergeschoss und zwei im 2. Obergeschoss befinden. Hervorzuheben sind die verschiedenen Wohnungsgrößen, d.h. es gibt sowohl Kleinraum- als auch Zwei- und eine Vierzimmerwohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 thermisch saniert und wurden die Wohnungen im Inneren ebenfalls adaptiert. Sämtliche Wohnungen verfügen über westseitige Balkone und sind alle mit Küchen ausgestattet. Die Beheizung des Miethauses erfolgt über eine wartungsfreie Fernwärmeheizung.
Der Erhaltungszustand dieser Liegenschaft ist als gut zu bezeichnen, d.h. es gibt keinen größeren Investitionsbedarf.

Objekthighlights:
– zentrumsnahe & attraktive Frequenzlage
– guter Erhaltungszustand
– guter Vermietungsstand

Aufteilung:
EG:
Whg. 1: 44,5 m² Wnfl.,
Whg. 2: 26,1 m² Wnfl.,
Whg. 3: 32,8 m² Wnfl..

OG:
Whg. 4: 104,2 m² Wnfl..

DG:
Whg. 5: 52,7 m² Wnfl.,
Whg. 6: 52,7 m² Wnfl.

Vermietungstand:
Leerstand: Whg. 2 im EG (Stand 1.04.2019)

Mietertrag: aktuell rd. EUR 24.630,- p.a. (1.04.2019)

Kaufpreis: EUR 470.000,-

Betriebskosten: EUR 532,- p.M.

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // WW über E-Boiler

– Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung), Bj. 2000

– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

– Bäder mit Wannen ausgestattet

– Küche je Wohneinheit vorhanden