Bungalow mit schönem Obstgarten in Bad Eisenkappel

Bungalow mit schönen Obstgarten in Bad Eisenkappel!

Dieser großzügige Bungalow befindet sich in sonniger Lage, rd. 3 km außerhalb von Bad Eisenkappel, in der Gemeinde Bad Eisenkappel. Als Österreichs einziger Kur- und Luftkurort gleichzeitig ausgezeichnet, genießen Sie hier besondere Naturqualität. Die Bezirkshauptstadt ist in rd. 20 Autominuten erreichbar.

Das Haus wurde im Jahr 1980 in Massiv-Bauweise errichtet und besticht durch eine solide Bauweise. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine öffentliche Straße, von wo aus man mit dem Auto direkt den Hofbereich sowie Garage erreicht. Durch den zeitlosen Baustil dieses Bungalows steht dieser heute noch für Wohnkomfort und Lebensqualität. Im Haus angelangt fällt der große Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und den großflächigen Fenstern ins Auge. Eine Essküche und 4 Zimmer bieten genügend Freiraum um sich familiär entfalten zu können.
Um mehr Wohnraum zu schaffen bestünde die Möglichkeit, den bestehenden Rohdachboden auszubauen.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller ist vollflächig verfliest und verfügt über mehrere Lagerräume sowie eine Werkstatt, eine großzügige Garage und eine Waschküche mit Sanitäranlage.

Im weitläufigen Außenbereich finden sich auf dem gesamten Grundstück diverse Ziersträucher und mehrere Obstbäume wieder. Zwei kleine Nebengebäude dienen hier als Geräteschuppen und Holzlage.

Alles in allem eine sehr gepflegte Liegenschaft mit einem großen Flächenangeboten.

Baujahr: ~1980 // Ziegelmassiv-Bauweise mit 30 cm Hochlochziegel mit VWS, Dach mit Ziegeleindeckung

Laufende Kosten: EUR 55,- / Monat für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung, Grundsteuer
Heizverbrauch: rd. 2.ooo lt. por Jahr

Kaufpreis: EUR 225.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Parkett-, Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden

– ZH-Öl + Festbrennstoffofen

– Warmwasser über Zentralheizung

– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)

– Hof komplett gepflastert

– Grundstückseinfriedung

Flächen:

2.490 m² Grundfläche

rd. 128 m² Wohnnutzfläche + rd. 11 m² Terrasse

rd. 136 m² Keller

rd. 25 m² Garage

Rohdachboden

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Terrasse, Essküche mit Speis, Gästezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad, WC

Untergeschoss: komplett verfliest, große Garage, Heiz- und Tankraum, Lagerräume, Werkstätte, Waschküche

Außenbereich: gepflasterter Vorplatz, kompl. Grundstückseinfriedung, 2 Nebengebäude, Gemüsegarten