Ertragsobjekt: Bürogebäude in Klagenfurt

Ertragsobjekt: Bürogebäude in Klagenfurt Nähe Innenstadt

Attraktives Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage im südwestlichen Bereich des Stadtzentrums, unmittelbar am Autobahnzubringer und ca. 8 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Das Gebäude besteht aus 5 Geschossebenen, die aktuell aus jeweils einer bzw. zwei Büroeinheiten bestehen. Die Räumlichkeiten sind mit flexiblen Bürotrennwänden unterteilt, sodass diese bei Bedarf vergrößert oder verkleinert werden können und dadurch ein hohes Maß an Flexibilität gewährleistet ist. Weiters sind diese im überwiegenden Maße mit Balkonen versehen, die als rauchfreie Zone genutzt werden können. Ausreichend Parkflächen, die sich in überdachte und nicht überdachte Stellplätze aufteilen komplettieren das Angebot.

Durch die laufenden Instandhaltungen in den vergangenen Jahren ist der Erhaltungszustand als sehr gut zu bezeichnen. Umgeben wird der Bürokomplex von Grünflächen mit Baum- und Sträucherbestand.

Gesamtgrundfläche: rd. 2.932 m² Gfl.

Gebäude:
Erdgeschoss: rd. 357 m² Nfl.
1. Obergeschoss: rd. 400 m² Nfl.
2. Obergeschoss: rd. 400 m² Nfl.
3. Obergeschoss: rd. 365 m² Nfl.
Untergeschoss: rd. 380 m² Nfl.
Gesamt-Büronutzfläche: rd. 1.852 m² Nfl.

+ Nebenflächen (Gänge, Sanitärbereiche, Balkone, Lagerflächen)

+ ausbaufähiges Penthouse rd. 145 m² Nfl. + rd. 342 m² Dachterrasse

Freiflächen:
13 Carport-Stellplätze
11 überdachte Stellplätze im Untergeschoss
32 PKW-Stellplätze + Stellflächen im Hofbereich

Ausstattung:
– Zentralheizung-Fernwärme
– Alufenster mit Beschattung
– abgehängte Decken mit Beleuchtungskörpern
– tlw. EDV-Verkabelung (im Boden integriert)
– Lift (UG – Penthouse)
– Sanitärbereiche (jeweils H/ D) mit Teeküchen pro Geschoss

Vermietungsstand: Leerstand: rd. 50 m² 3.OG
Nettoertrag: rd. EUR 198.000,- p.a. (Stand: 1.06.2017)
IST-Rendite: rd. 6,95 % (Stand: 01.06.2017)

Kaufpreis: EUR 2,850.000,- (Share Deal)

BK´s: rd. EUR 2,50 / m² (netto) inkl. Heizung & inkl. Warmwasser

Objekthighlights:
• gute, verkehrsgünstige Lage und Anbindung
• IST-Rendite von rd. 6,4 % p.a.
• guter Vermietungsstand
• sehr guter Erhaltungszustand