*** Ferienhaus im Bodental ***

Wochenend- und Ferienhaus im schönen Bodental !

Dieses gepflegte Ferienhaus befindet sich am Beginn des schönen Bodentals, ca. 20 Autominuten südlich von der Stadt Klagenfurt entfernt.
Das in den Karawanken gelegene Hochtal hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitdomizil entwickelt. Im Sommer bieten sich Wanderungen etwa im Naturschutzgebiet oder zur Klagenfurter Hütte an. Im Winter ist das Tal eines der wenigen Wintersportgebiete der Karawanken mit Schipiste, Langlaufloipen und der Möglichkeit für Winterwanderungen.

Auf rd. 950 m Seehöhe wird den zukünftigen Eigentümern eine Wohnfläche von rd. 65 m² mit Wohlfühlgarantie geboten. Das Haus wurde Ender der 70er Jahre in Holz-Riegelbauweise (im Untergeschoss mit Betonziegel) errichtet und kann auch ganzjährig bewohnt werden. Bei der Bestandsaufnahme und den Aufnahmen der Fotos fühlten wir uns sofort wohl. Ganz besonders im Garten, der lieblich gestaltet wurde und eine beruhigende Atmosphäre vermittelt.

Sowohl die Räumlichkeiten, als auch das Grundstück der Liegenschaft sind sehr gepflegt. Das komplette Haus wurde von den Eigentümern sehr geschmackvoll eingerichtet. Stimmige Farbkombinationen und sehr gut proportionierte Möbel vermitteln ein sehr gutes Raumgefühl. Die Decke bis hin zum Giebel ist in hellen Farben gestaltet, somit wirkt der gesamte Wohn- und Essbereich sehr freundlich. Ein Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Das Haus ist mit Laminat- und Fliesenböden, einer möblierten Küche sowie einem Bad mit Dusche ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Kaminofen sowie eine Elektroheizung.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume, die als Lagerräume genützt werden können. Im Außenbereich stehen neben einem Carport, ein überdachter Bereich für die Lagerung von Holz sowie eine Nebengebäude als Gerätestauraum zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 128.000,-

laufende Kosten: EUR 40,- / Monat, zzgl. Stromkosten

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Laminat und Fliesenböden

– Kaminofen + E-Konvektoren // WW über E-Boiler

– kleine Küchenecke

– Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

– Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Balken

– SAT – Anlage, Festnetzanschluss

Aufteilung:

Windfang, großer, offener Wohn-Essbereich mit Küchenecke, Schlafzimmer, Abstellraum/Speis, Bad/WC

UG: 3 Lagerräume

Außen: Carport (rd. 22 m²) überdachte Lagerfläche, Lagerraum/Werkstatt, schöner Garten