Moderner Bungalow mit Swimming Pool in Völkermarkt

Neuwertiger, moderner Bungalow mit Swimming Pool in Völkermarkt !

Dieser nahezu neue und moderne Bungalow befindet sich unweit von der Völkermarkter Innenstadt entfernt. In weniger als drei Autominuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. erreichbar. Gelegen in einer ruhigen und nahezu ländlichen Siedlungslage, jedoch nur wenige Minuten vom Autobahnzubringer der A2 entfernt.

Der Bungalow wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und zeichnet sich durch einen klaren modernen Baustil aus. Erreicht man die Liegenschaft fällt neben dem modernen Baustil der großzügige Vorplatz, der Platz für bis zu sechs PKW’s bietet, auf. Im Haus angelangt überzeugt das gelungene Raumkonzept mit den zeitgemäß dimensionierten Räumlichkeiten. Auf einer Ebene und barrierefrei findet man eine Küche, passend zum Gesamterscheinungsbild, eine große Kochinsel mit einer Frühstückstheke sowie einem Zusatzherd und modernen Küchengeräten. Das Herzstück der Liegenschaft ist der Wohn-/Essbereich mit der Südterrasse und dem daran angrenzenden Swimming Pool. Die großzügige Terrasse wird mit zwei elektrischen je rd. 5 m großen Markisen beschattet. Aufgrund des Platzangebotes auf der Terrasse finden sowohl ein Esstisch wie auch eine Gartenlounge und Sonnenliegen Platz. Der Pool inkl. der Pooltechnik wurde so ausgeführt, dass die am Haus montierte Solaranlage das Poolwasser auf Wunsch beheizen kann.

Praktisch gedacht, wurde neben der Garage eine Zufahrtsmöglichkeit zum Gartenbereich geschaffen. Darüber hinaus wurde dieser geschotterte Bereich mit zwei Einfahrtstoren und einem Aluminiumzaun blickdicht abgeschottet, und kann somit als verschlossener Bereich für das Abstellen von Fahrzeugen, Hängern udgl. verwendet werden.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Schrankraum und ebenfalls einem Zugang zur Terrasse. Eine sinnvolle zusätzliche Ausstattung des Bungalow bietet die Möglichkeit, jeden Raum mittels Schalter separat vom Stromnetz nehmen zu können. Des Weiteren verfügt jeder Raum über eine Beschallung und TV- Anschlüsse. Alle Innentüren sind in Massiv-Vollholz sowie in Überbreite ausgeführt. Ebenso wurde eine Haustüre in Überhöhe und Überbreite verbaut. Ein zentraler Schalter für das ganze Haus ermöglicht es die Rollläden zu schließen bzw. zu öffnen. Besonders dabei ist, dass auch bei der Haustüre ein Rollladen angebracht worden ist. Eine Kamera vor dem Eingang kann über die Gegensprechanlage aktiviert werden.

Ein Badezimmer inkl. WC, Bidet, Waschtisch und barrierefreier großen Dusche lassen auch hier keine Wünsche mehr offen.

Die große Doppelgarage verfügt über ein vollisoliertes und elektrisches Sektionaltor. In dieser geräumigen Garage finden zwei PKW’s ausreichend Platz. Mühsames Aussteigen vom PKW aufgrund Platzmangel gehört der Vergangenheit an. In der Garage selbst wurde ein zusätzlicher Geräteraum gebaut.
Für nicht alltägliche Sachen bietet dieser Raum ausreichend Stauraum. Auch vor der Garage wurde im Zuge der Errichtung praktisch gedacht, so wurde neben der „klassischen“ Beleuchtung eine separat zu aktivierende starke Beleuchtung für den Vorplatz installiert. Zusätzlich Steckdosen im Bereich des Vorplatzes wurden nützlich in Arbeitshöhe angebracht. Neben dem Vorplatz und somit an der Frontseite des Hauses wurde gekonnt der passende Garten zum Baustil des Hauses mit Bruchsteinen und einem Springbrunnen angelegt.

Besonders hervorzuheben ist das junge Alter dieses Bungalows, die raffinierten Details, die stadtnahe Lage, sowie das attraktive Preis-Leistungsverhältnis dieser Liegenschaft.

Flächen:
1.037 m² Grundfläche
rd. 107 m² Wohnfläche + rd. 53 m² Terrasse + rd. 62 m² Doppelgarage mit Abstellraum

Baujahr/ Bauweise:
2009 – 2011 errichtet // (Ziegel-)Massiv-Bauweise + 16 cm VWS

Monatliche Kosten: rd. EUR 130,- zzgl. Stromkosten

Kaufpreis: EUR 275.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Laminat- und Fliesenböden

– E-Heizung (tlw. mit Fußbodenheizung)

– WW über Solar und E-Boiler

– Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)

– elektrische Beschattung mit „Somfy“ Motoren

– Küche komplett möbliert mit Kochinsel

– zentrale Stromabschaltung pro Raum

– Integrierte Dachrinnen und Fallrohre

– Übergroße Hauseingangstüre

– Kachelofen

– Springbrunnen

– Lärchenholzbelag auf Terrasse

– Pool mit Warmwasseraufbereitung über Solaranlage

– Raumbeschallung

– Doppelgarage mit elektrischen, gedämmten Garagentor

– Massivholztüren

– Gegensprechanlage mit Kamera

– 2 elektr. Markisen auf der Terrasse

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Technikraum

Außenbereich: großer, asphaltierter Einfahrtsbereich, mit Springbrunnen und Doppelgarage, Swimmingpool, Terrasse mit Lärchenholzbelag