Top gepflegtes Wohnhaus in traumhafter Sonnenlage in Maria Rain

Top gepflegtes Wohnhaus in traumhafter Sonnenlage in Maria Rain!

Dieses großzügige und weitläufige „Wohlfühlhaus“ befindet sich im Ortsteil Sankt Ulrich bei Maria Rain. Eine sehr ruhige und ländliche Gegend, jedoch nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt.

Die Liegenschaft punktet neben der zeitlosen Architektur, mit einem herrlichen Panoramablick und einer schönen Wohngegend. Darüber hinaus befindet sie sich am Ende des Zufahrtsweges (kurzer Servitutsweg) und ist südwestseitig unverbaubar, wodurch sich nahezu eine Alleinlage ergibt.

Der Eingangsbereich ist sehr freundlich gestaltet und bietet eine großzügige, gepflasterte Parkfläche. Das Entré mit der Garderobe und dem offenen Stiegenhaus wird Dank der großen westseitigen Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man, durch edle Glasschiebetüren getrennt einerseits zu den Schlafbereichen als auch zum Wohnbereich im Gartengeschoss bzw. dem Dachgeschoss.

Das „Herzstück“ dieses Hauses ist der Wohn-Essbereich mit seiner dominierenden Fensterfront, die einen sensationellen, weitläufigen Panoramablick auf die Karawanken gewährt in Kombination mit dem wohligen Kaminofen, der für zusätzlichen Wohlfühlcharakter sorgt. Ergänzend wird der gemütliche Wohnbereich durch die angrenzende, überdachte Terrasse. Letztendlich passt die offene Küche auch perfekt zum Gesamterscheinungsbild.

Ein Arbeits-/ Gästezimmer, (welches auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann), ein Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch befinden sich ebenso in der Gartenebene. Die Schlafzimmer sind süd- bzw. westlich ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit modernen, zeitlosen Fliesen, einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Um den Privatbereich zu schützen steht selbstverständlich für Besucher ein eigenes Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ist eine Galerie mit einem Arbeitsplatz bzw. Bibliothek situiert. Ein noch auszubauender Stauraum von rd. 75 m² ist ebenso vorhanden. Eine Vorbereitung (Kraftstromanschluss) ist hier vorhanden. In diesem Bereich können sowohl Zimmer als auch beispielsweise ein Wellnessbereich mit Sauna entstehen.

Eine Pelletsheizung und Solaranlage speist dieses Haus mit Wärme, wobei die Fußbodenheizung ein energiesparendes Heizen unterstützt.

Hervorzuheben sind bei dieser Immobilie vor allem der zeitlose Baustil, der herrliche und unverbaubare Panoramablick, der äußerst gepflegte Zustand und der geschmackvoll angelegte Garten.

Flächen:
rd. 710 m² Grundfläche
rd. 161 m² Wohnnutzfläche + 13 m² Terrasse + 11 m² Balkon
rd. 20 m² Kellerfläche + rd. 40 m² Doppelgarage

Baujahr/Gebäude:
2006 in Massivbauweise errichtet // Vollwärmeschutz mit „Klimafassade“

Laufende Kosten:
rd. EUR 266,- p.M. für Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung und Heizung

Kaufpreis: EUR 448.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

– Fliesen- und Parkettböden (Kirsche)

– Holzfenster mit Rollläden

– ZH-Pellets mit Fußbodenheizung

– Warmwasseraufbereitung über ZH & Solar

– Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch

– Gäste-Bad (mit Dusche, WC)

– Hebeanlage für Abwässer

– Kaminofen im Wohnzimmer

– div. Zierpflanzen, Garten mit Steinschlichtung

Erdgeschoss:

Diele/Entré, drei Zimmer, Bad, WC, Balkon

Gartengeschoss:

Diele, Wohn-/Esszimmer mit Küche, überdachte Terrasse, Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Gäste Bad mit WC, Leseecke, Kellerraum

Dachgeschoss:

Galerie/Bibliothek, Stauraum (rd. 75 m² ausbaubar, Vorbereitung/Anschluss für Sauna)

Außenbereich:

Doppelgarage, Geräteschuppen/Holzlage, Technikraum